0
При оформлении договора купли-продажи посредники не несут ответственности — с таким разъяснением по просьбе «БР» выступила начальник межмуниципального Бийского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю Тамара Писарева.
В редакцию обратилась Анастасия Молокова с вопросом: «Хочу купить квартиру, чтобы все было по закону. Сама я не разбираюсь в юридических тонкостях. К кому можно обратиться за помощью, что вы порекомендуете?»
Вот что на этот вопрос ответила Тамара Писарева:
— Стоит помнить, что по закону посредники не несут ответственности за сделку. Как показывает практика, их функция сводится к сопровождению клиента в МФЦ и оформление договора. Проверкой данных они могут и не заниматься.
Записаться на прием в МФЦ (многофункциональный центр) можно самостоятельно, скачать договор купли-продажи через интернет тоже. Возможно, стоит отказаться от услуг частных посредника и договариваться с продавцом лично. Консультацию бесплатно по существу сделки можно получить у специалиста МФЦ. Правовым сопровождением занимается нотариус.
Есть сделки, которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению, но любую сделку можно удостоверить нотариально по желанию сторон. К первым относятся квартиры, находящиеся в общедолевой собственности и квартиры, которые принадлежат, в том числе и несовершеннолетним. Гарантом чистоты сделки выступает нотариус. Это единственный выход для покупателя по правовой оценке совершаемой сделке. Гражданская ответственность нотариуса застрахована.
Если обычный посредник, может и не знать всех нюансов оформления сделки или «забыть» о некоторых, то нотариус проверяет законность сделки со всех сторон (в случае оспоримости сделки нотариус не берется за ее удостоверение). Помните, орган регистрации не вправе отказать в регистрации оспоримых сделок, тогда как нотариус, предвидя возможные основания оспаривания таких сделок, укажет на невозможность их удостоверения в случае отсутствия, например, согласия супруга, и предложит супруга искать.
Совет: До того как вы оформили письменное соглашение продавца и покупателя (договор-купли продажи) обратитесь к нотариусу, тогда в будущем вы застрахованы от полной потери и квартиры, и денег.
Сделки, которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению, требуют оплаты государственной пошлины, размер которой оплачиваются по тарифу 0,5 % от суммы сделки. Если сумма сделки ниже кадастровой стоимости объекта, то тариф берется от кадастровой стоимости. Сделки, которые оформляются у нотариуса «по желанию» клиента оплачиваются по тарифу от 0,3% от суммы сделки. Специалисты рекомендуют, не жалеть денег на оплату услуг нотариуса, так как он проверит все нюансы сделки, сделает необходимые запросы, проведет комплексное правовое сопровождение.
Мы ждем от вас сообщений, фото и видео, связанные с городскими событиями и происшествиями, — присылайте их в нашу группу «Бийск – мой город» в социальных сетях Инстаграм, ВКонтакте и Одноклассники (ссылки кликабельны, подписывайтесь!), а также на группу «Бийский рабочий» в Facebook. Присылайте ваши фото и новости на почту газеты «Бийского рабочего» redaktor@biwork.ru. Не забывайте указывать свой контактный телефон.
